楊書健: 【欲言不止】日本房託巿場愈見成熟
在復活節長假期間，美資私募基金Starwood Capital的日本分公司宣布，收購專營日本寫字樓的Invesco Office J-REIT（IOJ），是日本房託第一次成為敵意收購的目標。Starwood與同名的酒店營運商（主要品牌包活威斯汀、喜來登、Ｗ酒店等）同源，都是同一個團隊在1990年代創立，不過酒店營運商在2016年被萬豪國際收購了。
但是基金公司至今仍由當日的團隊所營運，業務亦早分散到酒店以外其他的商業地產。基金公司亦經營在美國上巿的Starwood Property Trust（SPT），七成資產投資在各類地產和基建相關的債務資產。亞洲主流的股權房託，專門投資地產的業權（做業主），其實並非房託的唯一形態。在九十年代之前，反而是投資地產相關債務的按揭房託才是主流。SPT反而是種復古風。
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